54.224.118.247148.251.44.204

В ЖК «Город набережных» отключено отопление.

«Сегодня опять пропала горячая вода, теперь уже вместе с отоплением. В нашей диспетчерской сказали, что был скачок напряжения и «вырубило» пять котельных! Это происходит уже в четвертый раз за последние два месяца. Жена пишет — дома холодно, приходится включать обогреватель, т.к. замерзает ребёнок» — вчера написал нам представитель инициативной группы Иван. Так же по его информации в некоторых домах вода отсутствует 4-ый день, т.е. с пятницы.

Данную информацию редакции «ЯНовости» прокомментировал депутат Совета депутатов г.о. Химки Малыгин Андрей:

«Обращение от жителей ЖК «Город набережных» об отключении отопления и горячей воды я получил вчера около 19-00. В это время у нас проходила встреча с заместителем главы г.о. Химки по  вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Алексеем Виноградовым. Данная информация была доведена до его сведения. Был сделан акцент, что жители жалуются на то, что ситуация периодически повторяется. Виноградов А.В.  пообещал связаться с Генеральным директором ООО «Территория комфорта – Клязьма» Ильей Малкиным и обсудить с ним происходящее.

Так же хочу добавить, что это уже не первый сигнал от жителей данного ЖК. Ранее в мой адрес было написано письмо, подписанное группой жителей (текст письма приведен ниже – прим. редакции «ЯНовости») в котом жители отмечают, что им не понятен статус помещений, где располагаются котельные, не понятно образование тарифа на отопление, а так же указывают на периодические затопления крыш и подвалов домов и жалуются на недостаточное количество парковочных мест на территории ЖК «Город набережных». По данному письму мной был направлен запрос в Администрацию городского округа Химки».

 

Текст письма:

Депутату совета депутатов

городского округа Химки

Малыгину А.М.

От собственников квартир

ЖК «Город Набережных»

 

Уважаемый Андрей Михайлович!

 

В связи с тем, что на запросы жителей жилого комплекса «Город набережных» управляющая компания ООО «Территория Комфорта «Клязьма» и застройщик
ООО «Экотаун» не реагируют или отвечают отказом на наши обращения, просим Вас помочь решить нижеизложенные проблемы жилого комплекса:

  1. Котельные.

В ЖК «Город набережных» 30 домов и 11 таунхаусов, более 6000 жителей. Отопление в ЖК не централизованное, все дома в ЖК «Город Набережных» имеют крышные газовые мини-котельные, которые обеспечивает теплом 2-3 соседних дома и паркинг (если имеется).

Собственники квартир, находящихся в ЖК «Город Набережных» имеют все основания считать незаконным оформление Химкинским отделом Управления Росреестра по Московской области права собственности за ООО «Экотаун» (ИНН 7713699360) на котельные, расположенные непосредственно на покрытии зданий (крыше) домов.

На сегодняшний день ООО «Экотаун», являясь застройщиком Жилищного Комплекса «Город Набережных», расположенного М.О., г. Химки квартал Клязьма, оформил все крышные котельные, находящиеся на крышах МКД, на себя, как частную собственность.

Согласно СНиП Ц-35-76 «Котельные установки» котельная, установленная на доме относиться к категории «крышные котельные». Крышная котельная — котельная, располагаемая (размещаемая) на покрытии здания непосредственно или на специально устроенном основании над покрытием.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а так же Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Решения Общего собрания собственников по жилым домам ЖК «ГН» на отчуждение части общего имущества МКД, которым согласно Жилищному кодексу РФ, должна является крышная котельная, установленная на крыше, не было.

Обращаем Ваше внимание, что данный случай незаконного оформления в собственность коммерческой структурой общедомового имущества (котельной), не единичен в Московской области. Данная схема используется для дальнейшего завышения стоимости коммунальных услуг. Например, Прокуратура города Долгопрудного провела проверку по фактам нарушения закона при оформлении двух котельных в собственность акционерного общества «Строительное управление №155». Установлено, что АО «СУ-155» осуществило строительство двух многоквартирных жилых домов с котельными на проспекте Ракетостроителей в городе Долгопрудном. На основании соответствующих разрешений указанные объекты были введены в эксплуатацию. Однако в нарушение норм действующего законодательства АО «СУ-155» зарегистрировало право собственности на котельные за собой. В связи с этим прокуратура города Долгопрудного обратилась в суд с заявлениями о признании нежилых помещений и имеющегося в нем технологического оборудования общим имуществом собственников жилья в многоквартирных домах, прекращении права собственности АО «СУ – 155» на котельные. Решениями Долгопрудненского городского суда требования прокуратуры удовлетворены в полном объёме.

На обращение в Прокуратуру г. Химки приходит ответ, что крышная котельная, является центральным тепловым пунктом (ЦТП), так как обслуживает несколько МКД и не относится к общедомовому имуществу. Но при этом есть основания считать, что при продажи в стоимость квартиры были включены расходы на котельные, а в итоге их присвоил себе застройщик.

Чтобы в этом разобраться нам необходимо ознакомиться с технической документацией, но Застройщик и Управляющая компания нам их не предоставляют.

 

  1. Тариф на отопление и подогрев горячей воды.  

Как уже ранее говорилось в письме в наш тариф по отоплению  заложено как минимум  два вида аренды (аренда помещения и аренда оборудования котельных) . Мы обратились с Комитет по тарифам с просьбой обосновать тарифы, по которым собственники дома платят за отопление.  В ответ на запрос в Комитет по ценам и тарифам с просьбой обосновать тарифы,  были получены ответы исх.№29ТГ-1769/10 от 12.09.2016 г. и №29ТГ-1864/10 от 26.09.2016 г., в которых написано о том, что распоряжением Комитета от 30.06.2016 года №88-Р тариф был снижен и с 01.01.2016 г. установлен тариф 1704,51 руб./Гкал, а с 01.07.2016 г. — 1743,45 руб./Гкал (с учетом НДС).

Так же хотим сообщить, что на сегодняшний день крышные котельные обслуживаются организацией ООО «Энергостандарт», с которой застройщик ООО «Экотаун» заключил договор об аренде помещений котельных и ее обслуживании. Кроме этого ООО «Энергостандарт» арендует оборудование внутри самой котельной у кого-то еще. При этом одним из собственников ООО «Энергостандарт» является компания ЗАО «Урбан-девелопмент», входящая в Группу компаний «Урбан-Групп», к которой относится ООО Экотаун». Выписка из ЕГРЮЛ прилагается. Это говорит  об аффилированности, а так же есть  все основания предполагать об увеличение своих затрат «на бумаге» в виде  взимания двойной аренды с собственников жилья за котельную в виде тарифа, являющуюся их общедомовой собственностью.

При обращении в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» с требованием перерасчета за отопление всем собственникам дома, начиная с даты ввода дома в эксплуатацию, по тарифу, утвержденному в распоряжении Комитета от 30.06.2016 года №88-Р после того как были учтены затраты на получение тепловой энергии, т.е. до 01.07.2016 г. по тарифу 1704,51 руб./Гкал, а после обозначенной даты по тарифу 1743,45 руб./Гкал (с учетом НДС) был получен ответ исх. №08ТГ-64878 от 14.10.2016 г. В нем указано, что основания для перерасчета платы за отопления за период до 30.06.2106 г. не имеется в связи с тем, что распоряжение №88 не отменяет распоряжение от 18.12.2015 №166-Р. Распоряжением Комитета от 18.12.2015 № 166-Р «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения» установлены тарифы на тепловую энергию для потребителей ООО «ЭнергоСтандарт» с календарной разбивкой (с учетом НДС): С 01.01.2016 – в размере 1883,63 руб./Гкал; с 01.07.2016 в размере – 1947,12 руб./Гкал.

Почему распоряжение Комитета от 30.06.2016 года №88-Р не отменяет распоряжение от 18.12.2015 №166-Р? Почему должен применяться завышенный тариф  с даты ввода дома в эксплуатацию до 30.06.2016 г. При этом просим учесть, что тариф должен быть меньше, так как ежегодно применяется повышающий коэффициент.

В сейчас получается, что все собственники ЖК «Город Набережных», с 2013 г., т.е. с момента начала ввода в эксплуатацию домов и получения Актов приема-передачи квартир переплачивали за отопление.

Данная проблема возникла в связи с тем, что ООО «Энергостандарт» во время  (то есть 2 года назад) не подал документы на открытие тарифного дела для ЖК ГН в Комитет по тарифам и ценам, заранее зная, что у нас совсем другая (не центральная) система отопления, чем в других ЖК  города Химок , куда они поставляют тепло.

При этом жителями ЖК выявлено, что крышная котельная потребляла с момента ввода в эксплуатацию (2013 г.) до ноября 2015 г.  электричество и  холодную воду через общедомовые счетчики (зафиксировано актом). При обращении в УК  нас заверяют , что у котельной на крыше есть свои счетчики, но доказательств не предоставляют. В саму котельную нас не допускают и журналы учета от ООО «Энергостандарт» так же не предоставляют, как и прямые договора между ООО «Энергостандарт» и Мосводоканалом,  Электросетям.

Есть все основания считать эту схему зарабатывания денег, путем взимания завышенных тарифов на тепло, не обоснованной и не законной.

Для сравнения, тариф на отопление в ООО «Олимпиец» — наши соседи, у которых тоже есть своя котельная 972,32 руб./Гкал, а у ООО «Энергостандарт» тариф 1883,63 руб./Гкал. А если рассчитать себестоимость тепла на наших котельных, за потребление газа, составляет итого меньше, около 616 руб./Гкал + 30% за обслуживание и ремонт. Если посчитать на весь ЖК, получается астрономическая сумма, которую застройщик просто берет себе через своих дочек-прокладок.

Нас поставили перед фактом, качают с нас максимальные тарифы, при этом никто не хочет идти на контакт и обсуждение.

  • Руководитель УК «Территория Комфорта-Клязьма»отстраняется от рассмотрения вопроса.
  • Руководство ООО «Энергостандарт» на контакт с нами не идет ни под каким предлогом.
  • Система отопления не отрегулирована, нас не пускают в котельную посмотреть на оборудование, не дают ознакомиться ни с какой документацией, не дают снимать показания счетчиков.
  • Прокуратура и Жилищная инспекция г.о. Химки не хотят полностью разобраться в данных вопросах и пишут только отписки.

Получение технической документации поможет нам  понять как же все таки работает система теплоснабжения во всем ЖК ГН.

 

  1. Земля на котором находится весь ЖК.

По документам — это 3 больших участка, которые до сих пор не размежеваны под каждый МКД и оформлены на Застройщика ООО «Экотаун».  По закону мы являемся собственниками земли под МКД, но на бумаге нет.

Администрация г. Химки должна была  принимать дом (по нормативу)  уже с размежеванной территорией Застройщиком (но уже более 3-х лет это не сделано). Земля  Администрации не передана  (улицы, каналы, набережные и тд), в результате  чего  мы не можем  участвовать в проектах: Московской области по благоустройству территории, организации парковки «Удобная парковка», установке камер на улице «Безопасны город». Собственники танхаусов не могут заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями так как коммуникации так же не переданы Застройщиком на баланс города Химки.

Чтобы понять, что должно было быть построено и в какие сроки быть принято на баланс города Химки, нам необходимо  изучить инвестконтракт  ООО «Экотаун» с Администрацией г.о. Химки. Но нам его никто не дает ссылаясь на то, что мы не имеем право получить эти документы.

 

  1. Ситуация с парковкой  на территории ЖК катастрофическая.

Жители обращались к Застройщику письменно еще когда велась стройка второй очереди домов и возможно было еще что-то изменить, но безрезультатно. Весной  2017 г. будет как  2 года  переписки по этому вопросу с Администрацией г. Химки и Московской областью.  Но все обещания, что нам сделают парковку за территорией ЖК пока только на бумаге.

На сегодняшней день УК ООО «Территория Комфорта-Клязьма»  на проезжей части установила полусферы (всего 250 шт.), чтобы  автомобили не парковали с обоих сторон дороги ссылаясь на предписание МЧС. При этом мест в ЖК стало еще меньше. УК  говорит, что были учения пожарных  и с ними все согласовано, но проект установки и какие-либо разрешающие документы нам никто не показал.  Опять остается вопрос открытым, дороги между домами — это дороги или межвквартальные проезды, какой их статус и какими они должны быть по проекту? Администрация г. Химки при этом ничего не может сделать, ссылаясь на то, что земля принадлежит Застройщику.

Понять статус дорог  и определить их собственника  можно только изучив инвестконтракт Администрации  г.о. Химки и Застройщика ОО «Экотаун» и проект организации дорожного движения в нашем ЖК.

 

  1. Подвалы и крыши в домах в ЖК

Подвалы в домах в ЖК постоянно затапливаются весной и осенью (плохая гидроизоляция). Крыши домов так же постоянно протекают после дождей и оттепели по весне. Застройщик только латает  дыры при обращении, но никаких документов не предоставляет собственникам, какие причины протечки, какие работы были сделаны итд.  И происходит постоянно в течение  3-х лет,  с момента сдачи первых домов в ЖК  при этом  гарантийный строк от Застройщика по закону 5 лет.

Оставить комментарий

Заполните форму ниже для публикации комментария

*

code